Po uchwaleniu regulacji PEUAT i przy ogromnej liczbie wniosków wpływających do Urzędu Miasta w Barcelonie uzyskanie pozwolenia na otworzenie obiektu zakwaterowania turystycznego poddano skomplikowanej procedurze. Warto mieć to na uwadze zwłaszcza przy planowaniu kupna nieruchomości w Barcelonie w celu późniejszego wynajmu dla turystów.
Od dłuższego czasu Urząd Miasta Barcelona zaostrzał grzywny i kontrole dotyczące nielegalnych mieszkań turystycznych. W tych okolicznościach uzyskanie pozwolenia na prowadzenie tego typu działalności stało się bardzo trudne. W styczniu 2017 uchwalono specjalny plan miejski zakwaterowania turystycznego (Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT)) Przepisy, które regulują ustanowienie i zarządzanie obiektami zakwaterowania turystycznego w Barcelonie.
¿Czego dotyczy PEUAT?
El Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT) to norma, która reguluje wydawanie pozwoleń na obiekty zakwaterowania turystycznego w Barcelonie. Urząd Miasta Barcelona liczy na to, że niniejsza regulacja będzie niejako zrównoważonym modelem dla miasta w warunkach nieustającego wzrostu obiektów turystycznych. W tym celu podzielono miasto na cztery strefy opierając się na liczbie i gęstości obiektów zakwaterowania turystycznego w każdej z nich, proporcji w liczbie oferowanych miejsc do obecnego zaludnienia oraz istnienia atrakcji turystycznych.
Strefa 1: nie udziela się nowych pozwoleń
PEUAT zakazuje wprowadzania nowych obiektów zakwaterowania turystycznego oraz zwiększania liczby miejsc już istniejących na tym obszarze. Jeśli zamyka się jakiś obiekt nie ma możliwości otwarcia nowego.
Dzielnice włączone: Hostafrancs, Vila de Gràcia, Eixample, Sant Antoni, Poble Sec, Ciutat Vella, Vila Olímpica i Poblenou.
Strefa 2: utrzymanie określonej liczby pozwoleń
Omawiana norma rozstrzyga o utrzymaniu miejsc i obiektów już istniejących w tej strefie. Dlatego jeśli jakiś obiekt kończy swoją działalność jest dopuszczalne otwarcie nowego o tej samej liczbie miejsc.
Dzielnice włączone: Les Corts, Sants, Font de la Guatlla, Sant Antoni, Baix Guinardó, Fort Pienc, Poblenou i Diagonal Mar.
Strefa 3: udziela się nowe zezwolenia
Zawsze gdy nie zostanie przekroczony maksymalny limit miejsc jest dozwolone otwieranie nowych obiektów na obszarach w tej strefie. Obecnie można otrzymać zezwolenie tylko wtedy, gdy znajdzie się kogoś kto przeniesie swoje własne.
Dzielnice włączone: Les Corts, Sarrià, Vallcarca, Horta, El Guinardó, La Sagrera, La Verneda i Nou Barris.
Strefa 4: odrębna regulacja
Regulacja przewiduje, że dzielnice należące do tej strefy będą podlegać swoim własnym normom.
Dzielnice włączone: La Marina del Prat Vermell, La Sagrera i 22@ Nord.
Obszary specjalnego traktowania (Áreas de Tratamiento Específico (ATE))
Niniejsze przepisy stanowią, że pewne obszary wymagają odrębnych procedur ustanawiania obiektów zakwaterowania turystycznego ze względu na swoją budowę i przez to mogą podlegać specjalnemu traktowaniu.
Obszary dotknięte: stare miasto w Sants, Les Corts, Sarrià, Horta, Sant Andreu, Clot-Camp de l’Arpa, Farró, Sant Ramon Nonat i Vilapicina.
Osie (Ejes)
PEUAT ustanawia odrębną regulacje dla głównych osi miasta, niezależnie od strefy, w której się znajdują. Dopuszcza zagęszczenie w linii prostej maksimum 150 metrów między poszczególnymi obiektami zakwaterowania turystycznego. .
Obszary dotknięte: Tarragona, Avenida Josep Taradellas, Vía Augusta, Ronda del Mig, Diagonal, Meridiana i Gran Vía.
Jakich obiektów dotyczy regulacja?
Przepisy dotyczą wszystkich obiektów wykorzystywanych na użytek turystyczny (viviendas de uso turístico (HUT)), które właściciel na czas określony i odpłatnie udostępnił osobom trzecim. Obiekty, którePEUAT zalicza do tej kategorii to hotele, hostele, pensjonaty, aparthotele, mieszkania turystyczne, schroniska młodzieżowe, zbiorowe miejsca tymczasowego zakwaterowania.
Procedura uzyskania zezwolenia.
Ze względu na ogromną liczbę wniosków zaostrzono regulacje i procedurę uzyskania pozwolenia na otwarcie obiektu zakwaterowania turystycznego. Procedura wygląda następująco;
- Wniosek: należy wypełnić i przedstawić formularz o udzielenie zezwolenia. Szczegółowe informacje można uzyskać w biurze obsługi mieszkańców dzielnic Urzędu Miasta Barcelona.
- Pozwolenie na użytkowanie budynku: jeśli zezwolenie chce się uzyskać na obiekt, który znajduje się w bloku mieszkalnym należy uprzednio zmienić użytkowanie całego budynku. Oznacza to, że niezbędna jest zgoda wszystkich sąsiadów na zmianę oraz nowy sposób użytkowania budynku. Opłata, którą należy uiścić, aby dokonać zmiany użytkowania budynku w Barcelonie wynosi 227€.
- Wstępny raport Urzędu Miasta w Barcelonie: złożyć wniosek o wstępny raport Urzędu Miasta, w którym kontroluje się nieruchomość, na którą chce się uzyskać zezwolenie i określa jej lokalizację. Oszacowanie opiera się na takich czynnikach jak liczba obiektów zakwaterowania turystycznego wokół danej nieruchomości, jej stan, gęstość zaludnienia, użytkowanie budynku i spełnienie obowiązku przeznaczenia budynku na ten sam cel. Ten wstępny raport podlega opłacie 57€.
- Wolne pozwolenie: w przypadku ubiegania się o zezwolenie w strefie, w której nie udziela się już nowych jedyną możliwością jest zlokalizowanie osoby, która wyrejestruje i przeniesie własne. Nie istnieje żadna oficjalna lista z wyrejestrowanymi zezwoleniami dlatego jedynym sposobem jest osobiste znalezienie właściciela należy dokonać weryfikacji i niezbędnych czynności przed notariuszem.
- Udzielenie zezwolenia: jeśli po przejściu całej procedury Urząd Miasta Barcelony udzieli zezwolenia, należy uiścić opłatę 227€ tytułem jego rejestracji. Pamiętajmy, że pomimo tego iż zezwolenia nie wygasają powinniśmy uważnie śledzić zmiany przepisów w tej materii, abyśmy mieli pewność, że spełniamy wszystkie wymagania.
