aktualizacja: 1 stycznia 2024

Hiszpania od lat przyciąga nie tylko turystów, lecz także tych, którzy marzą o posiadaniu swojego własnego kawałka rajskiego nieba na Półwyspie Iberyjskim. Jednakże, zakup nieruchomości za granicą to proces złożony, wymagający dogłębnej wiedzy i wsparcia prawnego, szczególnie jeśli nie zna się prawa hiszpańskiego oraz języka. Warto pamiętać, że jednym z istotnych aspektów posiadania nieruchomości w Hiszpanii jest zrozumienie systemu podatkowego tego kraju. Jednym z istotnych elementów jest podatek IBI, czyli podatek od nieruchomości, który omówimy w poniższym artykule.

ZDARZENIE POWODUJĄCE OBOWIĄZEK ZAPŁATY

Najczęściej występującym w praktyce zdarzeniem powodującym obowiązek podatkowy jest posiadanie prawa własności nieruchomości. Podatek ten ponosić będzie zarówno osoba fizyczna, prawna jak i osoba prawna nieposiadająca zdolności prawnej.

OKRES PODATKOWY I WYMAGALNOŚĆ

Okres podatkowy jest zbieżny z rokiem kaneldarzowym – rozpoczyna się 1 stycznia i kończy 31 grudnia. Wymagalność podatku rodzi się już pierwszego dnia okresu podatkowego, tzn. 1 stycznia.

Przykład: Pan Jacek jest właścicielem nieruchomości w Walencji dnia 1 stycznia 2024 roku. Jako że zdarzenie powodujące obowiązek podatkowy to własność nieruchomości, a wymagalność podatku rodzi się 1 stycznia, Pan Jacek musi zapłacić w 2023 roku podatek IBI.

Co się jednak dzieje w przypadku gdy Pan Jacek chce sprzedać nieruchomość 1 września 2024 Pani Annie? Zgodnie z prawem, jeśli Pan Jacek jest właścicielem nieruchomości 1 stycznia to on ma obowiązek zapłacić całą kwotę podatku. Ustawa nie przewiduje bowiem proporcjonalnego dzielenia kwoty podatku zgodnie z miesiącami, w których dane osoby były właścicielami nieruchomości. Według ustawy, nawet jeśli Pan Jacek 1 września sprzeda Pani Annie nieruchomość, tylko on musi zapłacić podatek IBI. Praktyka jest jednak inna. Według powszechnie przyjętej praktyki, nowy kupujący powinien zapłacić określoną część podatku odpowiadającą proporcjonalnie liczbie miesięcy, w których jest właścicielem nieruchomości. W wyżej opisanym przykładzie Pan Jacek zapłaci 8/12 podatku, a Pani Anna pozostałe 4/12. Warto jednak wiedzieć, że jest to praktyka, a nie treść ustawy.

WARTOŚĆ KATASTRALNA NIERUCHOMOŚCI

Wartość katastralna to wartość administracyjna obiektywnie określona dla każdej nieruchomości, która wynika z zastosowania kryteriów wyceny określonych w Ponencia de valores ustalonych przez gminę. Jest ona ustalana w odniesieniu do wartości rynkowej i w żadnym wypadku nie może przekraczać tej wartości. Wartość ta obejmuje wartość gruntu oraz budynków.

STAWKA PODATKOWA

Stawka podatkowa jest ustalana odrębnie przez każdą gminę. W przypadku nieruchomości miejskich minimalna wartość to 0,4% a maksymalna to 1,10%. Warto jednak pamiętać, że istnieją przypadki kiedy wartość maksymalna może być podwyższona, na przykład jeśli mamy do czynienia z miastem stolicą poriwncji (na przykład Walencja).

ZAPŁATA PODATKU

Podatek ten podlega obowiązkowi „auto-zapłaty”. W praktyce tylko raz ratusz przesyła ulotkę, w której informuje o obowiązku zapłaty podatku. Podaje też miesiąc, w którym należy to uczynić. Najlepszym rozwiązaniem jest ustalenie polecenia zapłaty.

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI

Nasi doświadczeni prawnicy są tu po to, abyś mógł cieszyć się swoją nieruchomością w Hiszpanii bez zbędnych zmartwień związanych z kwestiami prawno-podatkowymi. Dzięki naszym usługom możesz być pewien, że Twój inwestycja zostanie odpowiednio zabezpieczona, a Ty będziesz mieć pełną kontrolę nad swoimi finansami.

Nie wahaj się skontaktować z nami już teraz, aby rozpocząć swoją podróż w stronę spełnienia marzeń o nieruchomości w Hiszpanii. Nasza kancelaria jest tu, by Ci pomóc, i jesteśmy gotowi służyć Ci swoją wiedzą i doświadczeniem.

info@oliverrichart.com

Niech Twoja hiszpańska przygoda stanie się rzeczywistością – razem z nami, Twoim zaufanym partnerem w sprawach prawa i podatków w Hiszpanii!